Stadsfullmäktige
Protokoll 31.05.2023/Paragraf 44

Stadsutvecklingsnämnden 02.05.2023 § 67 

Valmistelu- ja lisätiedot

tomtchef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@borga.fi,

lantmäteriingenjör Mervi Fors, mervi.fors@borga.fi, lantmäteriingenjör Leevi Valkeavirta, leevi.valkeavirta@borga.fi

Stadsfullmäktige fastställer årligen överlåtelsevillkoren och priserna för tomter i detaljplaneområden. De nuvarande priserna och villkoren gäller till 31.8.2023. De priser och villkor som fastställs nu föreslås gälla 1.9.2023-31.8.2024.

Borgå stads nya egnahemstomter kan ansökas om en gång om året, på hösten. De nya tomterna säljs på basis av anbud under hösten 2023. I anbudsbegäran fastställs minimipriset för varje tomt. Om en tomt inte reserveras på hösten, bjuds tomten ut i fortlöpande ansökning att köpas till minimipriset. Den som får en tomt till fast pris kan antingen köpa eller arrendera tomten.

För att garantera kvaliteten granskar en byggnadsingenjör om byggprojektet stämmer överens med bland annat detaljplanen på grund av de preliminära byggnadsplanerna den som reserverat tomten har lämnat innan den egentliga handeln eller arrendeavtalet görs. Egnahemstomter säljs också från fall till fall genom auktion.

Efterfrågan på egnahemstomter i Haiko och Vårdalen har varit livlig. I början av april bjöd staden ut i fortlöpande ansökning 12 stycken tomter som redan tidigare marknadsförts men som ännu var lediga. Alla tomter som är lediga i början av april finns i byar (Hindhår och Kerko). Med jämna mellanrum blir reserverade tomter också lediga i andra områden. Målet är att i oktober-november i år marknadsföra nya egnahemstomter för byggande år 2024: 8 i Majberget, 4 i Finnby och 1 på Hermansö.

Småhustomter i radhus-/bolagsform finns i huvudsak i Majberget. I början av april finns det 5 lediga och 6 reserverade småhustomter i radhus-/bolagsform i Majberget. En ändring av tomtindelning görs för två tomter och tomterna överlåts som egnahemshustomter. Förutom Majberget finns det en ledig tomt i Haiko.

Det finns en ledig höghustomt i Majberget.  Ett föravtal om fastighetsköp har slutits om tomterna enligt Borgå Energis detaljplan, tomtköpen ska ske i år. Detaljplanerna för träkvarteret på västra åstranden, trähusen i Fabriksparken och Institutgränden har vunnit laga kraft. Staden förhandlar om försäljning av tomterna med de aktörer som fått planeringsreservering.

För tillfället finns det 7 lediga företagstomter i Ölstens och 12 i Stadshagen. En företagstomt är reserverad i Stadshagen, en i Västra åstranden och en i Ölstens. Alla Kungsportens tomter är reserverade. I Sköldviks företagsområde finns 2 reserverade och 11 lediga tomter ägda av staden.

Stadens område har delats in i priszoner. Priszonerna har märkts ut på de bifogade kartorna. Med priszonerna fastställs samtidigt priserna för inlösen av arrendetomter och de priser som används då arrendeavtal förnyas. 

Också försäljningen av obebyggda egnahemstomter mellan privatpersoner inom detaljplaneområden har under det senaste året varit likt tidigare år. Det låga utbudet i förhållande till den stora efterfrågan syns i priserna i köp mellan privatpersoner, särskilt vid centraltätorten, där det har gjorts rätt så stora affärer. Det har i Hindhår gjorts några köp av egnahemstomter i detaljplaneområden mellan privatpersoner, och kvadratmeterpriset har i medeltal varit ungefär det samma som medelpriset på stadens egnahemstomter i Hindhår. I Kerko har dessutom gjorts några affärer vars prisnivå låg i samma storleksklass med stadens prisnivå. Uppgifterna om tomtköp framgår av bilagan. I bilagan finns också prisuppgifter om egnahemstomter i referenskommuner.

Bostadstomter som eventuellt planläggs i centrumområdet, på västra åstranden och i den del av Kungsporten som vetter mot Estbacka, ligger utanför prissättningen. I dessa områden fastställs priset på tomterna från fall till fall.  

Varje tomt i Sköldviks industriområde prissätts separat på grund av en utomstående uppskattning. Priserna för företagsparken i Kungsporten som ligger norr om Mäntsälävägen, tomterna som gränsar i motorvägen samt företagsområdet vid Hornhattula fastställs från fall till fall.

De allmänna tomtöverlåtelsevillkoren (bilaga 2) preciseras lite, annars ändras de inte.

Bilagor:

 1. Tomtpriser och priszoner 1.9.2023-31.8.2024

 2. Allmänna tomtöverlåtelsevillkor 1.9.2023-31.8.2024

 3. Jämförelsepriser för egnahemstomter 2023

Kaupunkikehitysjohtaja

Stadsutvecklingsnämnden föreslår stadsstyrelsen och vidare stadsfullmäktige att tomtöverlåtelsepriserna och de allmänna tomtöverlåtelsevillkoren enligt bilagorna godkänns att gälla från 1.9.2023 till 31.8.2024.

I fall radhustomter i Majberget delas genom tomtindelning till egnahemstomter, följs överlåtelsepriserna och -villkoren för egnahemstomter trots detaljplanebeteckningen AP.

Paragrafen justeras genast.

Beslut

Stadsutvecklingsnämnden beslutade föreslå stadsstyrelsen och vidare stadsfullmäktige att tomtöverlåtelsepriserna och de allmänna tomtöverlåtelsevillkoren enligt bilagorna godkänns att gälla från 1.9.2023 till 31.8.2024.

I fall radhustomter i Majberget delas genom tomtindelning till egnahemstomter, följs överlåtelsepriserna och -villkoren för egnahemstomter trots detaljplanebeteckningen AP.

Paragrafen justerades genast.

Stadsstyrelsen 15.05.2023 § 175 

Bilagor

 1. Tomtpriser och priszoner 1.9.2023-31.8.2024

2. Allmänna tomtöverlåtelsevillkor 1.9.2023-31.8.2024

3. Jämförelsepriser för egnahemstomter 2023

Stadsdirektören

Stadsstyrelsen beslutar föreslå för stadsfullmäktige att tomtöverlåtelsepriserna och de allmänna tomtöverlåtelsevillkoren enligt bilagorna godkänns att gälla från 1.9.2023 till 31.8.2024.

I fall radhustomter i Majberget delas genom tomtindelning till egnahemstomter, följs överlåtelsepriserna och -villkoren för egnahemstomter trots detaljplanebeteckningen AP.

Beslut

Stadsstyrelsen beslutade enhälligt föreslå för stadsfullmäktige att tomtöverlåtelsepriserna och de allmänna tomtöverlåtelsevillkoren enligt bilagorna godkänns att gälla från 1.9.2023 till 31.8.2024.

I fall radhustomter i Majberget delas genom tomtindelning till egnahemstomter, följs överlåtelsepriserna och -villkoren för egnahemstomter trots detaljplanebeteckningen AP.

Beslutet justerades genast.

Stadsfullmäktige 31.05.2023 § 44  

1042/10.00.02.03/2023  

Bilagor

 1. Tomtpriser och priszoner 1.9.2023-31.8.2024

2. Allmänna tomtöverlåtelsevillkor 1.9.2023-31.8.2024

3. Jämförelsepriser för egnahemstomter 2023

Ledamot Juha Kittilä föreslog understödd av ledamot Jarmo Grönman att de åtta egnahemstomter som varit till salu från 2014 i Hindhår, adress Carlandervägen, säljs för 20 € 7 m2 istället för 30 € 7 m2.