Tillstånds- och tillsynsnämnden
Föredragningslista 23.04.2024/Ärendenr. 5

Tillstånds- och tillsynsnämnden 23.04.2024     

824/10.03.00.04/2024  

Beredning och tilläggsuppgifter:

byggnadstillsynschef Miia Hento, miia.hento@porvoo.fi och byggnadsinspektör Jan-Erik Strandvik, jan-erik.strandvik@porvoo.fi

Bygglov söks till första etappen i ett totalbyggprojekt för byggande av två höghus och en parkeringshall på adressen Konstfabriksgatan 5, 06100 Borgå. Projektet placerar sig i området för detaljplanen Fabriksparkens trähus, på fastigheten 638-22-459-2. Den sökande äger byggplatsen.

Tomtens areal i den första etappen är 3612 m2 och byggrätten på tomten är fördelad enligt byggnadsytor: På del A 2150 m2+ 250 m2 gemensamma utrymmen och på del B 3670 m2 och 550 m2 gemensamma utrymmen och 200 m2.

Våningsytan enligt byggrätten för bostadshöghuset med fem våningar, byggnad A, kommer att vara 2231 m2-vy, vånings- och totalytan 3400 m2. Byggnaden kommer att ha ett skyddsrum för 174 personer.

Våningsytan enligt byggrätten för bostadshöghuset med fem våningar, byggnad B, kommer att vara 3707 m2-vy, vånings- och totalytan 5649 m2.

Våningsytan i parkeringshallsbyggnaden som ska byggas under gårdsdäcket kommer att vara 1507 m2-vy.

Objektet kommer att få 96 lägenheter med storlek på 33 m2-116 m2.

Asunto Oy Porvoon Taidetehtaankatu 3 A ansöker om bygglov för nya bostadshöghus och en parkeringshall. I ansökningar om bygglov har det sökts tre små undantag:

1. Den planenliga byggrätten överskrids med 2 % när man beaktar de båda bostadsbyggnaderna på tomten.

2. Byggnad A överskrider byggnadsområdets gräns i liten skala vid Konstfabriksgatan.

3. Byggnad B överskrider byggnadsområdets gräns i liten skala på tomten, vid Guldlistgatan.

Motiveringen till de små undantagen är dimensioneringen av parkeringsplatserna som definierar byggnadernas form och storlek på marknivån.

Byggnadens huvudsakliga stommaterial kommer att vara trä med regelstomme. Fasaderna är trä med undantag av våningen på marknivå. Fasaderna är rött, mörkgrönt och ljust trä, plåttakets färg är densamma som i fasaden, balkongerna har glasräck och är inglasade. Det uppförs sammanlagt 57 bilplatser, av vilka 3 reserveras för rörelsehindrade. Av bilplatserna har 8 st. möjlighet till laddning av elbil. Det uppförs sammanlagt 237 cykelplatser. En dagvattenplan och planteringsplan har också utarbetats för fastigheten.  

 Sökanden ansöker om rätt att påbörja projektet mot en säkerhet enl

igt 144 § MarkByggL. Rätt att påbörja arbeten motiveras av projektets brådskande natur.

Huvudprojekteraren för projektet är arkitekten Tiina Antinoja från arkitektbyrå Muuan Oy och byggnadsplaneraren är arkitekten Xiaoyu Chen från arkitektbyrå Muuan Oy.

Byggnadens tillgänglighet uppfyller kraven i Statsrådets förordning 241/2017. Det finns hissar mellan våningsplanerna i byggnaden.

Bygglovens nummer är

638-2024-246 (byggnad 1)

638-2024-247 (byggnad 2)

638-2024-248 (parkeringshall)

Bilagor:

Beslutsförslagen

Huvudritningar

Utlåtanden

Byggnadstillsynschefen