Tillstånds- och tillsynsnämnden
Protokoll 16.05.2023/Paragraf 53

Tillstånds- och tillsynsnämnden 16.05.2023 § 53  

1269/10.03.00.08/2023  

Beredning och tilläggsuppgifter:

byggnadstillsynschef Miia Hento, 040 182 3894, miia.hento@porvoo.fi

Bygglov ansöks för renovering, partiell ombyggnad, partiell återuppföring och inre ombyggnadsarbete. Byggnaderna som lovet gäller ligger på fastigheten 638-1-1403-1 som begränsas av Ågatan, Gabriel Hagerts gränd och Mellangatan. Bygglovet inriktas på affärsbyggnaden av timmer som har  1-2 våningar och ligger på fastighetens nordvästra gavel. Byggnaden har också bostadsutrymmen. Byggnaderna skadades i en eldsvåda och en del av de skadade delarna har redan rivits.

En restaurang (restaurang Meat District) och ett kafé (Anis Cafe) är verksamma i byggnaderna. I affärsbyggnaden mot Ågatan finns det på andra våningen en bostad.

Sammandrag av renoveringen och ombyggnaden:

.Ett nytt förråd för bostaden och en ingång till köket byggs på platsen där verandan, som ska rivas, finns

.Ett nytt kök, wc och badrum byggs i bostaden istället för de som förstörts

.En ny delvis uppvärmd glasveranda byggs där balkongen (som rivits) och taklyktan (som förstördes) fanns tidigare.

.Strukturerna omkring bostaden brandsektionernas från restaurangen och köket.

.Nya utrymmen för kök, förråd och servering byggs istället för befintliga och rivna

.Nya wc-utrymmen och wc-utrymmen för rörelsehindrade byggs i restaurangen istället för de som förstörts

.Ett nytt kök, omklädningsrum, wc, dusch, förråds- och städutrymmen byggs i personalutrymmena istället för de som förstörts

. Källarna byggs om till ventilerade kryprum och små grävarbeten utförs

.Byggnadens grunder och trossbottnen renoveras och ändras och små grävarbeten utförs

.Nya bärande och lätta mellanväggar byggs i bostads-, köks-, och restaurangutrymmena

.Bärande timmerkonstruktioner förnyas och renoveras i bostads- köks- och restaurangutrymmena

.De bärande väggarnas ytkonstruktioner omformas i bostads-, köks- och restaurangutrymmena

.Byggnadens mellanbjälklag och övre bjälklagar förnyas, renoveras och stöds i bostads-, köks- och restaurangutrymmena

.Eldstäderna demonteras och muras på nytt

.Nya skorstenar byggs i bostaden och kaféet istället för de som demonterats

.En ny rökkanal byggs för kolgrillen

.Nya tilluftsventiler byggs på fasaderna

.Övre bjälklagen och yttertak byggs på nytt eller renoveras på de ställen där de blivit förstörda

.Man bygger nya taklyktor istället för de som förstörts

.Nya utrustningar på yttertaket byggs: husstege, takbryggor, snöhinder, takstege, stuprör och fotrännor

. Inkapslade expansioner på skorstenarna byggs för de nya ventilationskanalerna på yttertaket.

.En ny uteservering för restaurangen byggs, dessutom byggs trappor, ramper för rörelsehindrade och ett tak för uteserveringen

.En ventilationsmaskin monteras i uteserveringens förrådsutrymme och en luftvärmepump i utrymmet under bostadens förråd

Fastighetens yta är 1486 m². Enligt detaljplanen är byggrätten 1025 m² + A45 m²

Ytan för reparations- och ändringsarbetena är 542 m². Den nya glasverandans yta är 14,5 m².

Planerna har utarbetats av Saatsi Arkkitehdit Oy och  huvudprojekterare är arkitekt Pekka Saatsi och byggnadsplaneraren är arkitekt Ville-Pekka Säkkinen.

Lovet ansöks av Kiinteistö Oy Vanhan Porvoon kauppakortteli.

Byggnaden har timmerstomme och de ytterväggarna är av trä. Fasaderna återställs huvudsakligen enligt originalet. Färgen förändras inte.

Man ansöker om fyra små avvikelser Lomakkeen yläreunaenligt 175 § 1 mom. i

MarkByggL.

Lomakkeen alareuna

1. Man avviker från Statsrådets förordning
   om byggnaders tillgänglighet (241/2017), 2 §
   Förbindelseleder som leder till byggnader: Byggnadens tillgängliga ingång föreslås ordnas med ramperna som byggs i samband med uteserveringen på innergården. Rampen föreslås ha en lutning på åtta procent (8 %). Ingångarna från gatan medräknade förblir bostadens ingångar otillgängliga.

Motivering:

.Den nya rampen förbättrar byggnadens tillgänglighet jämfört med den tidigare situationen.

.I rampens dimensionering tas i beaktan den skyddade historiska byggnadens särdrag

2. Man avviker från Miljöministeriets förordning
   om säkerhet vid användning av byggnader (1007/2017) gällande dimensionering och konstruktion av bostaden och inomhustrappor och trappräcke i personalutrymmen.

4 § Dimensionering av inomhustrappor: Steghöjden i en trappa i en utgång får vara högst 180 millimeter. Stegdjupet ska vara minst 270 millimeter.

.Dimensionering av befintliga utomhustrappor med stålkonstruktion:  bostadstrappan steghöjd 195/stegdjup 250 mm och trappan i personalutrymmen steghöjd 185/stegdjup 160 mm (mätt i mitten).

7 § Räcken: Räcken får inte ha vågräta konstruktioner eller strukturer som möjliggör klättring.

.Det öppna räcket i personalutrymmets trappa har en vågrät stålkonstruktion.

8 § Räckens och trappors konstruktion: Genom öppningar i en annan slags skyddande del (än endast bestående av lodräta konstruktioner) får det rymmas en kub med en kantlängd på högst 30 millimeter. En vågrät springa i en skyddande del får dock inte vara högre än tio millimeter. Mellan trappsteg får det rymmas en kub med en kantlängd på högst 100 millimeter.

.Öppningarna i inomhustrappans räcke och utrymmena mellan trappstegen i personalutrymmet överstiger de tillåtna måtten.

9 § Ledstänger: Trappor och ramper ska ha ledstänger hela vägen och på båda sidorna om trappan eller rampen. Ledstången, liksom också ändan av den, ska löpa förbi trappans början och slut.

.Det finns ingen ledstång i inomhustrappan

.Den andra ledstången fattas från inomhustrappan i personalutrymmet. Ledstången eller dess ända löper inte förbi trappans början och slut.

Motivering:

.Inomhustrapporna som redan är i bruk utnyttjas i byggnaden. I utrymmena byggs dessutom reservutgångar som uppfyller förordningens dimensioneringskrav. Det finns en reservutgång från varje sovrum.

. Öppet räcke får användas på objekt dit barn inte har tillträde eller där det inte finns risk för fall. På detta objekt leder spiraltrappan med öppet räcke till personalutrymmet.

.De befintliga trappornas egenskaper försämrar inte nämnvärt deras användningssäkerhet.

3. Man avviker från Miljöministeriets förordning
   om säkerhet vid användning av byggnader (1007/2017), 6 §
   Avsatser: Framför och bakom en dörr som utgör en del av en förbindelseled till en utgång ska det reserveras en avsats med en längd på minst 800 millimeter.

.Avsatsen som ligger mellan ytterdörren som öppnar till restaurangens köksterrass och inomhustrappan uppfyller inte till sina mått förordningens krav. 

.Det finns en trappa mellan restaurang- och kaféutrymmena bakom en skjutdörr (steghöjd cirka 135/stegdjup 280 mm, höjdskillnaden mellan golvnivåerna är cirka 400 mm).

Motivering:

.Det är möjligt att gå ut från köksutrymmena också genom alternativa utgångar. Utgången är inte personalens huvudsakliga gångväg. Dimensionerna för byggnadens gavel förblir desamma.

.Trappan mellan restaurang- och kaféutrymmena är den skyddade historiska byggnadens särdrag, som bildas av varierande golvhöjder.  Lösningen försämrar inte nämnvärt utgångens användningssäkerhet.

4. Man avviker från Miljöministeriets förordning
   om byggnaders brandsäkerhet, 8 §
   Begränsningar av en byggnads storlek, personantal och användningsändamål: I en byggnad av P3-klass med två våningar är det största tillåtna personantalet i samlingslokaler och affärsutrymmen 50.

Motivering:

.Samlingslokaler och affärsutrymmen finns endast i byggnadens 1:a våning och på vinden i personalutrymmena. Det finns inga kund- eller bostadsutrymmen på vinden.

.Ett begränsat antal personer vistas åt gången kortvarigt i personalutrymmena. 

.Det finns flera alternativa utgångar och reservutgångar från samlingslokalerna. De fodrade bredderna på utgångarna överskrider förordningens krav och utrymningsvägarna till utgången är relativt korta.

.I restaurangen finns materiel för första släckning

.Personalen känner väl till byggnaden.

.Bostadsutrymmena som finns i byggnadens andra våning är brandsektionerade i relation till restaurangutrymmet under den och i dem vistas det regelbundet ett begränsat antal personer (cirka 4-5).

.I bostadslägenheten finns brandvarnare anslutna till elnätet

.Ett överskridet antal personer i objektet riskerar inte deras utrymningssäkerhet eller personliga säkerhet.

Bilaga:

Bygglov nr 638-2023-286 

Byggnadstillsynschefen

Tillstånds- och tillsynsnämnden beslutar bevilja det sökta lovet för renoverings- och ombyggnadsarbete enligt beslutsförslaget och de villkor som ingår i lovet. Mindre undantag beviljas med stöd av 175 § 1 mom. i markanvändnings- och bygglagen.

Paragrafen justeras genast.

Beslut