Ympäristöterveysjaosto
Protokoll 25.05.2023/Paragraf 47

Ympäristöterveysjaosto 25.05.2023 § 47  

3652/11.05.02.02/2022  

Valmistelu- ja lisätiedot

terveydensuojelusuunnittelija Maarit Lönnroth

etunimi.sukunimi@porvoo.fi

Porvoon kaupunki pyytää terveydensuojeluviranomaisen lausuntoa asemakaavan muutosehdotuksesta AK 553 Tarmola, Teollisuustie 4. Lausunnot pyydetään toimittamaan sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@porvoo.fi) 19.5.2023 mennessä. Viestikenttään merkintä "AK 553, Teollisuustie 4". Lausunnon antamiselle myönnettiin lisäaikaa 26.5.2023 saakka.

Suunnitteluaineisto on nähtävillä osoitteessa: https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/asemakaavat/ak-553-tarmola-teollisuustie-4/

Kaava-alue sijaitsee lähellä Porvoon keskustaa Tarmolassa. Kaava-alue rajautuu Werner Söderströmin kadun, Teollisuustien, Kirjaltajantien ja Porvoon Sisäkehän sisälle ja on pinta-alaltaan noin 6 hehtaaria. Kaavan keskeisin kokonaisuus liittyy 1960-luvulla rakennettuun suureen teollisuusrakennukseen, johon haetaan käyttötarkoituksen muutosta. Teollisuusrakennuksen kerrosala on hieman noin 28 000 neliömetriä. Rakennuksessa on harjoitettu ympäristöluvan varaista kirjapainotoimintaa jo ennen 1990-lukua, ja toiminta on jatkunut 2020-luvun alkuun saakka. Suuren teollisuus-rakennuksen tiloissa sijaitsee nykyisin liikuntatoimintaa noin
4 500 kerrosneliömetrin verran, joka on tiloihin hyväksytty aiemmin poikkeamismenettelyllä. Nyt Teollisuustie 4 kiinteistönomistajien tavoitteena on asemakaavan ajantasaistaminen niin, että se vastaa nykyistä toimintaa ja mahdollistaa liikuntatoimintojen kasvattamista tyhjillään olevissa varastohalleissa.

Asemakaavassa on merkinnät:

Lähivirkistysalue (VL) sekä teollisuurakennusten korttelialue, jolle ympäristö asettaa erityisiä vaatimuksia (TY-10). Korttelialueelle saa myös sijoittaa:

-          liikunta- ja hyvinvointipalvelutilaa enintään 10 000 k-m²

-          liikunta- ja hyvinvointipalveluihin liittyvää kahvila- ja ravintolatilaa enintään 200 k-m²

-          liikunta- ja hyvinvointipalveluihin liittyvää myymälätilaa enintään 200 k-m²

-          kahvila- ja ravintolatilaa 400 k-m²

-          toimistotilaa 2 000 k-m²

-          varastotilaa.

Teollisuustie 4:ssa on harjoitettu aiemmin historiassa ympäristö-luvanvaraista kirjapainotoimintaa, joka edellyttää tarkistusmielessä haitta-ainetutkimus- sekä tarvittaessa kunnostustarvetta, jos kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu. Asemakaavaehdotuksessa on merkintä /saa, joka edellyttää maaperän pilaantuneisuuden selvittämistä ja kunnostusta ennen rakennustöihin ryhtymistä.

Kiinteistöllä sijaitsee yksi omakotitalo. Asemakaavaehdotuksessa ei ole sallivaa merkintää tontilla sijaitsevalle asuinrakennukselle tai toisin sanoen aluevarauksia asumiselle. Tämä tarkoittaa, että asuminen on sallittua ennen asemakaavan 553 laatimista pysyvän rakennusluvan saaneessa asuinrakennuksessa, mutta uusia asuntoja asemakaava-alueelle ei kuitenkaan voi toteuttaa.

Asemakaavaehdotuksen yleisissä määräyksissä on otettu huomioon mm. hulevesien käsittely ja johtaminen sekä radonturvallinen rakentaminen.

Ympäristöterveydenhuollon päällikkö

Päätös:
Ehdotus hyväksyttiin.
_______
 

Pykälä tarkastettiin heti.