Tillstånds- och tillsynsnämnden
Föredragningslista 21.05.2024/Ärendenr. 7

Tillstånds- och tillsynsnämnden 21.05.2024     

1197/10.03.00.04/2024  

Beredning och tilläggsuppgifter:

Miia Hento, miia.hento@porvoo.fi och byggnadsinspektör Jan-Erik Strandvik, jan-erik.strandvik@porvoo.fi

Bygglov ansöks för byggande av sammanlagt fem bostadsvåningshus på adressen Pepotvägen 2, 06100 Borgå. Projektet är beläget i detaljplaneområdet för DP 544 Institutgränd 1, på fastigheterna 638-22-419-1 och 638-22-419-2. Sökanden köper byggplatserna.

Tomten 1 har en areal på 3547 m2 och byggrätten för tomten har indelats enligt byggnadsyta: 1270 m2 + 1410 m2 och 1410 m2. Tomten 2 har en areal på 2863 m2 och byggrätten för tomten har indelats enligt byggnadsyta: 1270 m2 och 1410 m2.

För de bostadsvåningshus i fem och sex våningar som ska byggas är de byggnadsrättsliga våningsytorna, våningsytorna och totalytorna följande:

T1 A  1410 m2 2004 m2 2054 m2

6 våningar 24 bostäder 1r 32 m2 - 3r 62 m2

T1 B  1530 m2 1999 m2 2049 m2

6 våningar 26 bostäder 1r 32 m2 - 3r 62 m2

T1 C  1150 m2 1673 m2 1723 m2

5 våningar 16 bostäder 2r 48 m2 - 4r 81 m2 VSS för 110 personer

T2 A  1410 m2 2005 m2 2055m2

6 våningar 24 bostäder 1r 32 m2 - 3r 62 m2 VSS för 72 personer

T2 B  1270 m2 1715 m2 1764 m2

5 våningar 21 bostäder 1r 32 m2 - 3r 62 m2

Parkeringen sker på tomten på marknivå på det område som anvisas i detaljplanen.

Antalet bilplatser som byggs på tomterna 1 och 2 är totalt 56 stycken

Antalet cykelplatser är 258.

Sökanden av bygglov för tomt 1 är TA-Asumisoikeus Oy och sökanden av bygglov för tomt 2 är TA - Yhtymä Oy.

Arkitekt Ulla Saarinen från Arkkitehtipalvelu Oy har utarbetat planerna för projektet och är huvudprojekterare och arkitekt Juuso Ilonen är byggnadsplanerare.

I ansökningar om bygglov har man sökt fyra mindre undantag:

Undantagen av planerna från detaljplanen:

Mindre undantag 1: Två sidor av byggnaden A överskrider byggnadsytans gränser från gårdssidan. Överskridningen mot norr är 0,8 m och mot ost 0,3 m.

Motivering: Överskridningarna sker på gårdssidan och är så små att överskridningen inte påverkar rymligheten eller ljuset på gården och överskridningarna försämrar inte stadsbilden.

Mindre undantag 2: Insamlingsplatsen för sopor har inte placerats i den del av området som reserverats som insamlingsplats för avfall utan den har placerats på byggnadsytan som är avsedd för förvaringsplats för bil.

Motivering: Insamlingsplatsen för sopor betjänar alla byggnaderna för tomterna. Man har velat placera insamlingsplatsen för avfall närmare kvartersgården, och då är det lätt och tryggt att gå från alla byggnaderna på samma sätt över den gemensamma gården till insamlingsplatsen.  Sopstationen avgränsas med gårdsmuren både från gården och parkeringsplatsen.

Mindre undantag 3: Balkongerna till enrumslägenheter föreslås att byggas som utskjutande balkonger.

Motivering: Balkongerna till enrumslägenheter föreslås att byggas som små lätta oglasade utskjutande balkonger. Balkongerna är bara 1 meter djupa och förses med skjutglasväggar, vilket förbättrar boendekvaliteten betydligt. Även om lägenheterna förses enbart med franska balkonger förutsätter brandsäkerhetsbestämmelserna också i detta alternativ en utskjutande del på 200 mm från fasaden och ett räck. Det kommer endast 1 balkonglinje/byggnad med utskjutande balkonger i byggnaden A. Alla andra balkonger i byggnaden byggs som inskjutande delar från fasaden. De utskjutande balkongerna placeras på gårdens sida. En lätt öppen balkong avviker inte nämnvärt med tanke på stadsbilden från en lösning med fransk balkong, men den medför en stor kvalitetsnivå på boendet.

Lätta utskjutande balkonger gör gårdsområdet livligt och ger fasaden en tredimensionell skikt.

Mindre undantag 4: I byggnaden A avviker man från höjden på öppningen för frisiktsområdet. I stället för 4,0 meter som detaljplanebestämmelsen förutsätter är öppningen till frisiktsområdet 3,2 m hög.

Motivering: Frisiktsområdet som detaljplanen förutsätter ligger i hörnet av Pepotvägen och Gammelbackavägen vid tomten 1. Enligt detaljplanen ska byggnaden byggas fast vid tomtgränsen, varvid frisiktsområdet oundvikligen måste finnas i byggnaden. I frisiktsområdet har placerats en ingång med en arkad, vars fria höjd är 3,5 m. Öppningens höjd är planerad så hög som möjligt med tanke på konstruktionerna. En öppning också av den här höjden ger en god utsikt till korsningen enligt de bifogade utsiktsbilderna.

Byggnadens huvudsakliga stommaterial kommer att vara av betong. Fasaderna är rappade. Fasaderna blir röda, gula och blå. Plåttaket blir grått.

En dagvattenplan och planteringsplan har också utarbetats för fastigheterna.  

Byggnadens tillgänglighet uppfyller kraven i Statsrådets förordning 241/2017. Det finns hissar mellan våningsplanerna i byggnaden.

Bilagor:

Beslutsförslag;

bygglov nr 638-2024-294, 638-2024-296, 638-2024-297,

638-2024-298, 638-2024-300

Huvudritningar

Utlåtanden

Byggnadstillsynschefen