Lupa- ja valvontalautakunta
Föredragningslista 23.04.2024/Ärendenr. 5

Lupa- ja valvontalautakunta 23.04.2024     

824/10.03.00.04/2024  

Valmistelu ja lisätiedot

rakennusvalvontapäällikkö Miia Hento, miia.hento@porvoo.fi ja  rakennustarkastaja Jan-Erik Strandvik , jan-erik.strandvik@porvoo.fi

Rakennuslupaa haetaan kokonaisrakennushankkeen ensimmäiselle vaiheelle kahden kerrostalon ja pysäköintihallin rakentamiseksi osoitteeseen Taidetehtaankatu 5, 06100 Porvoo. Hanke sijoittuu Tehtaanpuiston puutalot asemakaava alueelle, kiinteistölle 638-22-459-2. Hakija omistaa rakennuspaikan.

Ensimmäisen vaiheen tontin pinta-ala on 3612 m2 ja rakennusoikeus tontilla on jaettu rakennusaloittain: A osalle 2150 m2+ 250 m2 yhteistiloja ja B osalle 3670 m2 ja 550 m2 yhteistiloja ja 200 m2.

Rakennettavan viisikerroksisen asuinkerrostalon, rakennuksen A rakennusoikeudellinen kerrosala tulee olemaan 2231 k-m2, kerros- ja kokonaisala 3400 m2. Rakennukseen tulee väestönsuoja 174 henkilölle.

Rakennettavan viisikerroksisen asuinkerrostalon, rakennuksen B rakennusoikeudellinen kerrosala tulee olevaan 3707 k-m2, kerros ja kokonaisala 5649 m2.

Pihakannen alle rakennettavan pysäköintihalli rakennuksen kerrosala tulee olevaan 1507 k-m2.

Kohteeseen tulee 96 huoneistoa kooltaan 33 m2-116 m2.

Asunto Oy Porvoon Taidetehtaankatu 3 A hakee rakennuslupaa uusille asuinkerrostaloille ja pysäköintihallille. Rakennuslupahakemuksissa on haettu kolmea vähäistä poikkeamaa:

1. Kaavanmukainen rakennusoikeus ylittyy 2%, kun otetaan huomioon tontin molemmat asuinrakennukset.

2. Rakennus A ylittää rakennusalueen rajan vähäisissä määrin Taidetehtaankadun puolella.

3. Rakennus B ylittää  rakennusalueen rajan vähäisissä määrin tontin puolella, Kultalistankadun varrella.

Perusteluna vähäisille poikkeamisille on pysäköintipaikkojen mitoitus, joka määrittelee maantasossa rakennusten muodon ja koon.

Rakennuksen pää runkomateriaali tulee olemaan rankorakenteinen puu. Julkisivut ovat puuta lukuun ottamatta maantasokerrosta. Julkisivut ovat väriltään punaista, tumman vihreää ja vaaleaa puuta, peltikatto on julkisivuvärin mukainen, Parvekkeet ovat lasikaiteellisia ja lasitettuja. Autopaikkoja toteutetaan yhteensä 57 kappaletta, joista 3 on liikuntaesteisille. Autopaikoista 8 kpl on sähköauton latausmahdollista. Polkupyöräpaikkoja rakennetaan yhteensä 237 kappaletta. Kiinteistölle on laadittu myös hulevesisuunnitelma sekä istutussuunnitelma.  

Hakija hakee hankeelle MRL 144 §:n mukaista aloittamisoikeutta vakuutta vastaan, perusteluna aloittamisoikeudelle ovat hankkeen kiireellisyys.

Hankkeen pääsuunnittelijana toimii arkkitehti Tiina Antinoja Muuan Oy:stä ja rakennussuunnittelijana arkkitehti Xiaoyu Chen Muuan Oy:stä.

Rakennuksen esteettömyys on toteutettu Valtioneuvoston asetuksen 241/2017 edellyttämällä tavalla. Rakennuksessa on kerrostasojen välillä hissit.

Rakennuslupanumerot ovat

638-2024-246 (rakennus 1)

638-2024-247 (rakennus 2)

638-2024-248 (parkkihalli)

Liitteet:

Päätösehdotukset

Pääpiirustukset

Lausunnot

Rakennusvalvontapäällikkö