Ympäristöterveysjaosto
Protokoll 25.05.2023/Paragraf 45

Ympäristöterveysjaosto 25.05.2023 § 45  

3652/11.05.02.02/2022  

Valmistelu- ja lisätiedot

terveydensuojelusuunnittelija Maarit Lönnroth

etunimi.sukunimi@porvoo.fi

Sipoon kunta pyytää terveydensuojeluviranomaisen lausuntoa Pohjois-Paippisten korjatusta osayleiskaavaehdotuksesta. Lausunto kaavaehdotuksesta pyydetään toimittamaan 31.5.2023 klo 16 mennessä sähköisesti osoitteeseen: kirjaamo@sipoo.fi.

Kaava-aineistoon sekä materiaaleihin voi tutustua osoitteessa www.sipoo.fi/g26

Pohjois-Paippisten kylätaajama sijaitsee Pohjois-Sipoossa Lahdenväylän (E 75) itäpuolella noin 10 km Nikkilän taajamasta pohjoiseen. Koko suunnittelualueen pinta-ala on noin 34 km2 ja alueella on noin 760 kiinteistöä. Suunnittelualuetta halkovat itä-länsi -suunnassa maantie 146 (Järvenpää-Pornainen) ja etelä-pohjoinen-suunnassa Paippistentie 11701 sekä Granbackantie 11702. Kaava-alueen länsipuolella ovat Keravan kaupunki, Tuusulan kunta ja Järvenpään kaupunki, pohjoispuolella Mäntsälän ja itäpuolella Pornaisten kunta. Suunnittelualue rajautuu etelässä Etelä-Paippisten kylän alueeseen sekä Talman osayleiskaava-alueeseen. Lounaassa alue rajautuu noin kilometrin matkalta Keravanjokeen.

Kaavahierarkian mukaan kullakin alueella pätee yksityiskohtaisin voimassa oleva kaava. Osayleiskaava syrjäyttää siten kokonais-yleiskaavan, mutta yksityiskohtaista kaavaa muutettaessa yleis-piirteinen kaava määrää suuntaviivat. Nyt voimassa olevan Sipoon yleiskaavan ohjevuosi on 2025 ja sen päivittäminen on jo käynnistynyt, kun taas Pohjois-Paippisten osayleiskaava on voimassa huomattavasti pidempään.

Korjatun kaavaehdotuksen muutokset tiivistetysti:

.         Rakennuspaikkojen mitoituskriteerit on päivitetty siten, että alueen kokonaismitoitus asettuu noin 10 % vuoden 2019 kaavaehdotusta alemmalle tasolle. Rakennuspaikat on osoitettu ohjeellisina kaavaselostuksen liitekartalla, ja paikkojen toteutus edellyttää aina erillistä suunnittelutarveratkaisua.

.         Rakennuspaikat eivät aiemmasta poiketen mahdollista lähtö-kohtaisesti kaksiasuntoisten asuinrakennusten toteuttamista.
Rakennuspaikalle sallitusta rakentamisen määrästä ja muista ominaisuuksista säädetään kunnan rakennusjärjestyksessä, jota noudatetaan kaava-alueella.

.         Kyläalueiden (AT-1, AT-2) laajuutta on tarkistettu alaspäin. Merkittävä osa aiemmassa kaavaehdotuksessa esitetyistä
AT-2-alueista on esitetty M-1-aluemerkinnällä, joka kuvaa väljempiä maaseutuasutuksen keskittymiä varsinaisen kyläalueen ulkopuolella.

.         Kaavan liikenneselvityksiä on päivitetty ja täydennetty. Kaavan liitteeksi on myös laadittu ohjeellinen liittymätarkastelu alueen yksityistieverkon täydentämiseksi siten, että uudet ohjeelliset rakennuspaikat saadaan kytkettyä tieverkkoon minimoiden liittymien kokonaismäärän yleisellä tieverkolla.

.         Jalankulun ja pyöräilyn yhteys Linsvedintien varrella on osoitettu aiempaa laajempana, Pornaisten rajalle saakka, pohjautuen kunnan kävelyn ja pyöräilyn palveluverkkoselvityksen tavoitteisiin. Haarajoen asemalle suuntautuvia jalankulun ja pyöräilyn yhteystarpeita on tarkennettu. Ulkoilureitit on puolestaan esitetty kaavassa aiempaa yleispiirteisemmin, strategisina yhteystarpeina.

.         Alueella sijaitsevien pohjavedenottamoiden, vedenkäsittely-laitoksen ja tietoliikennemastolle varatun alueen kaavamerkinnät on eroteltu toisistaan. Vedenkäsittelylaitoksen suoja-alue on poistettu Keski-Uudenmaan veden tarkennetun linjauksen pohjalta.

.         Pilaantuneiden maiden kohteiden (PIMA-kohteet) esittämistä kaavakartalla on tarkennettu, ja kaavaselostukseen on liitetty kartta ja taulukko esitetyistä Matti-tietokannan kohteista.

.         Kummelbergetin SL-alueen yksityiskohtaista rajautumista on tarkistettu yksittäisten kiinteistöjen osalta yhteistyössä Uudenmaan liiton kanssa

.         Kaavaan on tehty muistutusten pohjalta yksittäisiä kiinteistöjä koskevia tarkistuksia.

.         Lähtötietoraportin keskeinen sisältö on päivitetty ja liitetty osaksi kaavaselostusta

Ympäristöterveydenhuollon päällikkö

Päätös:
Ehdotus hyväksyttiin.
_______
 

Pykälä tarkastettiin heti.