Stadsutvecklingsnämnden
Protokoll 07.04.2026/Paragraf 72

Stadsutvecklingsnämnden 07.04.2026 § 72  

829/10.03.00.03/2026  

Beredning och tilläggsuppgifter:

stadsplaneringschef Jarkko Lyytinen, planläggare Camilla Stenberg, lupavalmistelu@porvoo.fi

För fastigheten 638-482-1-55 anhålles om undantagslov för en existrerande fritidsbostadsbyggnad (ca 50 m²-vy).

Enligt ansökan har fritidsbostadsbyggnaden färdigställts uppskattningsvis år 1954. Trots arkivundersökningar har det ursprungliga bygglovet inte hittats, varför man nu ansöker om lov på nytt för en fritidsbostad som byggdes för omkring 70 år sedan.

Fastighetens areal är 2 590 m² och des är registrerad 4.1.1973. Byggnadsnämnden i Borgå landskommun har 9.9.1970 enhälligt beviljat undantag från byggnadsordningen för utbrytning av ett ca 2500 m² stort område till en självständig lägenhet och beslutat att godkänna den som byggplats. Enligt de uppgifter som finns i styckningsprotokollet från 1973 har fastigheten varit byggd sedan 1955. Även i ett köpebrev från 1970 framgår det att på området finns en sommarstuga.

Enligt byggnads- och lägenhetsregistret finns från på fastigheten en fritidsbostadsbyggnad (30 m²-vy) från 1954. Enligt ansökan är våningsytan för fritidsbostadsbyggnaden 50 m²-vy, bastubyggnaden 23 m²-vy och ekonomibyggnaden 10 m²-vy. Byggplatsens sammanlagda byggda våningsyta är således 83 m²-vy, vilket stämmer överens med bestämmelserna i byggnadsordningen. 

På basen av grundkartan är fritidsbostadsbyggnaden belägen utanför området med risk för översvämning, i närheten av +4 meters höjdkurvan. Avståndet mellan byggplatsen och strandlinjen är svårt att bedöma, eftersom havsviken framför fastigheten har vuxit igen och blivit sankmark. Fastigheten har ingen egen strandlinje, utan mellan fastigheten och stranden finns ett smalt åkerområde. Från fastigheten öppnar sig fri sikt mot Pirlaxfjärden.

År 1959 var moderlägenhetens areal 38,75 ha. I dagens läge finns det inom moderlägenhetens område sju (7) fastigheter, samtliga fastigheter är bebyggda. Moderfastighetens strandlinjes längd är ca 300 meter. Den ansökta byggplatsen är den enda fastigheten inom strandområde, de övriga fastigheterna är utanför strandområdet invid Gäddragsvägen.

Motiveringar

Det är frågan om ansökan om lov för en fritidsbostadsbyggnad som finns i byggnads- och lägenhetsregistret, men vars bygglovshandlingar saknas. Enligt olika protokollshandlingar som hittats är fritidsbostadsbyggnaden byggd i början av 1950-talet.

Byggplatsen har således varit bebyggd i 70 år, och omfattningen av byggnationen på byggplatsen och landskapsbilden förändras inte till följd av det ansökta undantagslovet. Byggplatsens areal uppfyller inte minimikraven på storlek för byggplats, men undantag för detta har beviljats redan år 1970. 

Med beaktande av när fastigheten har bebyggts, undantaget som beviljats för styckningen av fastigheten till byggplats, byggplatsens läge inom moderlägenhetens område samt de övriga fastigheternas byggnadsbestånd och läge inom moderlägenhetens område, kan undantagslov för det ansökta byggprojektet beviljas med stöd av markägarnas jämlika bemötande. Fastigheten är en av det två första fastigheterna som styckats från moderlägenheten och som bebyggts redan på 1950-talet. De senare styckningarna har skett i mitten av 1980-talet och även de fastigheterna har erhållit bygglov.

Med beaktande av ovanstående kan konstateras att det förekommer särskilda skäl som stöd för ansökan. Då det ansökta byggprojektet genomförs i enlighet med villkoren i beslutet, medför det inte sådan olägenhet som avses i 57 § i bygglagen med tanke på planläggningen, genomförande av planen eller annan reglering av områdesanvändningen, försvårar inte uppnående av målen för naturvården, försvårar inte uppnående av målen för skyddet av den byggda miljön, och leder inte till byggande med betydande konsekvenser eller har annars inte betydande skadliga miljökonsekvenser eller andra betydande och skadliga konsekvenser.

Bygginskränkning

-          Byggande i ett strandområde utan detaljplan eller sådan general-plan med rättsverkningar där det särskilt bestäms att generalplanen eller en del av den kan användas som grund för beviljande av bygglov. (Lagen om områdesanvändning 72 § 1 mom.)

-          Undantag från byggnadsordningens punkt 4.1 gällande kravet på byggplatsens storlek.

Bilagor

Tillståndsbeslutet 638-2026-5021

Lägeskarta och situationsplan

Stadsutvecklingsdirektören

Beslut