Kaupunkikehityslautakunta
Föredragningslista 10.02.2026/Ärendenr. 16

Kaupunkikehityslautakunta 10.02.2026     

175/10.00.02.04/2026  

Valmistelu ja lisätiedot

tonttipäällikkö Pekka Söyrilä,

kaupunkisuunnittelupäällikkö Jarkko Lyytinen, etunimi.sukunimi@porvoo.fi

Toukovuoren asemakaava-alueella on vapaana tontti 638-13-6009-3. Tontin koko on 4572 m2:ä ja se sijaitsee osoitteessa Tarkmansintie 9. Asemakaavan mukaan kyse on asuinpientalojen korttelialueesta (AP-3). Tontilla on rakennusoikeutta 1800 k-m2:ä.

Porvoossa on ollut kysyntää palveluasumisen tonteista, mutta sopivaa tonttia ei ole ollut tarjolla. Porvoon kaupunkikehitys on katsonut, että tontti 638-13-6009-3 soveltuu palveluasumiseen, mutta hanke edellyttää poikkeamislupaa. Itä- Uudenmaan hyvinvointialueen mukaan tontti voidaan luovuttaa seniori-/ ikääntyneiden palveluasumiseen.

Tontti myydään tarjouskilpailun perusteella.

Tarjouskilpailussa pohjahintana on 180 euroa / k-m2.

Tarjousten tulee täyttää seuraavat kriteerit:

• Tontti tulee rakentaa hyväksytyn asemakaavan ja rakennustapaohjeiden mukaisesti (huomioiden kuitenkin tarvittava palveluasumisen mahdollistava poikkeamislupa)
• Tontti luovutetaan seniori-/ ikääntyneiden palveluasumiseen
• Kilpailun voittajan tulee sitoutua toteuttamaan hanke kahden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta
• Palveluntuottajatahona toimivalla on kokemusta tehostetun ja muun palveluasumisen palveluiden tuottamisesta
• Investoritahona toimivalla on riittävät taloudelliset resurssit hankkeen toteuttamiseksi

Tontin ostaja valitaan hyväksyttyjen tarjousten jättäneiden joukosta seuraavien valintakriteerein:

• Laatutekijät yhteensä 50 %
• Tarjottu hinta 50 %.

Laatutekijät arvioidaan seuraavien selvitysten perusteella:

• Palvelutoimintakonsepti toimijoineen
• Selvitys hankkeen rahoituksesta
• Alustava suunnitelma rakentamisesta
• Yrityksen liikevaihto ja kannattavuus

Tarjouskilpailu on auki 2.3.2026- 27.3.2026.

Tontti myydään valtuuston hyväksymien Tonttien yleiset luovutusehdot 1.9.2025 – 31.8.2026 mukaisin ehdoin.

Tontti myydään, kun hanketta koskeva poikkeuslupa on saanut lainvoiman. Kilpailun voittaja vastaa poikkeusluvan hakemisesta.

Porvoon kaupungilla on oikeus hyväksyä taikka hylätä tehdyt tarjoukset.

Liitteet: Asemakaava AK 456 Toukovuori

 Rakennustapaohjeet Toukovuori

Kaupunkikehitysjohtaja

Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Toukovuoren asemakaava-alueen tontin 638-13-6009-3 tontinluovutustapa järjestetään tarjouskilpailuna. Kaupunkikehityslautakunta päättää oheiset kriteerit ja ohjeet tarjouskilpailun valintamenettelyksi.             

Pykälä tarkastetaan kokouksessa.