Ympäristöterveysjaosto
Föredragningslista 11.12.2025/Ärendenr. 12

Ympäristöterveysjaosto 11.12.2025     

521/11.05.02.08/2025  

Valmistelu ja lisätiedot

terveydensuojelusuunnittelija Hanna Sivén

etunimi.sukunimi@porvoo.fi

Loviisan kaupunki pyytää Porvoon ympäristöterveydenhuollolta lausuntoa koskien asemakaavaa ja asemakaavan muutosta kaupunginosassa 6, Uusikaupunki, korttelin 619 osa, Porvoonkatu / Lapinjärventie. Kaavaehdotus kulkee myös nimellä Länsiportin asemakaavaehdotus.

Kaava-aineisto löytyy Loviisan kaupungin verkkosivustolta osoitteesta: loviisa.fi/PorvoonkatuAK

Lausunnot kaava-aineistosta pyydetään toimittamaan viimeistään 15.12.2025 osoitteeseen Loviisan kaupunki, kaupunkisuunnitteluosasto, PL 77, 07901 Loviisa tai sähköpostilla osoitteeseen kaavoitus@loviisa.fi. Asian diaarinumero on 498/10.02.03/2024.

Suunnittelualue sijaitsee Loviisan Länsiportissa, Porvoonkadun ja Lapinjärventien rajaamalla alueella. Tämä asemakaavan muutos korvaa asemakaavan AM6-22 ja osan asemakaavasta A6-16. Asemakaavan muutoksessa liikerakennusten korttelialuetta (KL) ollaan muuttamassa vähittäiskaupan suuryksikön korttelialueeksi (KM). Kaavan tavoitteena on tutkia, voidaanko katuaukio liittää osaksi korttelialuetta ja voidaanko alueelle sijoittaa Tokmannin yhteyteen ruokakauppa.

Suunnittelualue on Panimonmäen pohjavesialuetta. Pohja- ja pintavesistä on annettu kaavassa erilliset määräykset. Kaavoitus vaikuttaa pohjaveden tasoon ja pintavesien virtauksiin, koska tuleva rakentaminen lisää merkittävästi vettä läpäisemättömiä pintoja, joilta sade- ja sulamisvedet ohjataan maastoon.

Suunnittelualue on kooltaan noin 4 ha. Alue on rakentamatonta ympäristöä lukuun ottamatta Tokmannin kiinteistöä. Alue rajoittuu idässä teollisuusalueeseen, pohjoisessa pelto- ja moottoritiealueisiin, lännessä Lapinjärventiehen ja etelässä Porvoonkatuun. Suunnittelualueella sijaitsee Tokmannin liikerakennus, joka on rakennettu vuonna 2015. Muutoin alue on rakentamatonta aluetta ja alueen koillisosa peltoa. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee voimajohtolinja, jonka rasitealue ulottuu suunnittelualueelle. Alueella on vesi-, hulevesi- ja viemärilinjat, jotka jakavat korttelialuetta.

Asemakaavassa on varattu alueita seuraaviin käyttötarkoituksiin:

KM-3  Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön.

ET  Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden alue.

EV Suojaviheralue

Asemakaavan yleisissä määräyksissä on seuraavia huomioita.

Radonturvallinen rakentaminen on otettava huomioon alueella rakennettaessa.

Alue sijoittuu 1-luokan pohjavesialueelle. Pohjavesialueella ei sallita pohjaveden laatua ja määrää vaarantavia toimenpiteitä. Alueella rakentamista ja muuta maankäyttöä saattavat rajoittaa ympäristönsuojelulain pohjaveden pilaamiskielto sekä vesilain säädökset hankkeiden luvanvaraisuudesta. Pohjaveden pinnankorkeus tulee luotettavasti selvittää ennen rakentamista. Rakennukset on perustettava niin, ettei rakentaminen vaikuta pohjaveden laatuun, korkeuteen eikä virtauksiin. Mahdolliset paalutukset tulee tehdä niin, että se aiheuttaa mahdollisimman vähän haittaa pohjaveden laadulle ja määrälle.

Pohjavesialueilla ei saa rakentaa energiakaivoja eikä alueella sallita lämmitysöljysäiliöitä.

Korttelialueen vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivytetään. Pohjavesialueella saa viivyttää ja imeyttää vain puhtaita hule- ja kattovesiä, jotka on käsiteltävä tonttialueen sisällä virtaamaa hidastavin rakentein. Viivytyksen jälkeen hulevedet on johdettava hallitusti kaupungin hulevesijärjestelmään. Viivytysrakenteiden on tyhjennyttävä sadetapahtumien välissä ja niissä on oltava ylivuotorakenne. Hulevesiratkaisut tulee esittää rakennusluvan yhteydessä esimerkiksi asemapiirroksessa ja suunnitelmaan on sisällytettävä hulevesien hallinnan mitoituslaskelma. Suunnitelmassa on huomioitava myös rakentamisen aikaisten hulevesien määrä ja laatu.

Pysäköintialueet sekä jäteastian sijoituspaikat tulee päällystää öljyä läpäisemättömällä pintamateriaalilla tai pohjavesisuojauksen sisältävällä rakenteella.

Pysäköinti- ja muiden liikennöitävien alueiden hulevedet tulee johtaa öljynerotuskaivojen, biosuodattimien tai muiden vastaavien rakenteiden kautta hulevesiviemäriin ja edelleen pohjavesialueen ulkopuolelle. Kattovedet on ohjattava viivytykseen niin, etteivät ne ohjaudu öljynerottimeen, biosuodattimeen tai muuhun vastaavaan rakenteeseen.

Ympäristöterveydenhuollon päällikkö

Ympäristöterveysjaosto päättää antaa asiasta seuraavan lausunnon:

Ympäristöterveysjaostolla ei ole huomautettavaa asemakaavaehdotuksesta.

Pykälä tarkastetaan heti.