Kaupunkikehityslautakunta
Protokoll 13.02.2024/Paragraf 18

Kaupunkikehityslautakunta 13.02.2024 § 18  

2796/10.03.00.03/2023  

Valmistelu- ja lisätiedot

kaavoittaja Camilla Stenberg, lupavalmistelu@porvoo.fi.

Kiinteistölle ------------- haetaan poikkeamista kesäkeittiö-talousrakennuksen (13 k-m²) rakentamiselle.

Kiinteistö on rekisteröity 7.5.1960 ja sen pinta-ala on 3040 m². Rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan kiinteistöllä on lomarakennus (75 k-m²) vuodelta 2022. Sen lisäksi kiinteistöllä on talousrakennus (15 k-m²). Hakemuksen kohteena oleva kesäkeittiö-talousrakennus (13 k-m²) on jo rakennettu.

Rakennuspaikka sijaitsee Boen kyläalueella. Alueella on ympärivuotista asutusta. Rakennus- ja huoneistorekisterin tietojen mukaan hakemuksen mukainen rakennuspaikka on ainoa lomarakennuksen rakennuspaikka koko kyläalueella. Alueella on yleinen vesijohto, mutta yleistä viemäriverkkoa ei ole.

Porvoon rakennusjärjestyksen määräysten mukaan loma-asunnon rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus lasketaan tehokkuusluvun (kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan) e=0,032 mukaan. Pysyvän asutuksen kokonaisrakennusoikeus lasketaan tehokkuusluvulla e=0,10.

Rakennusjärjestyksen määräysten mukaan haetun loma-asunnon rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus on (0,032 x 3040=) 97,3 k-m². Haettu rakennusoikeus ylittää rakennusjärjestyksen salliman rakennusoikeuden 6 k-m²:lla (noin 6 %).

Yksi rajanaapureista on jättänyt huomautuksen rakennushankkeesta. Huomautuksessa esitetyt asiat eivät liity kesäkeittiö-talousrakennuksen rakentamiseen, ja niitä ei voida käsitellä tämä hakemuksen yhteydessä.

Perustelut

Kysymys on kesäkeittiö-talousrakennuksen rakentamisesta jo rakennetulla rakennuspaikalla. Rakennuspaikka sijaitsee kyläalueen laajenemisalueella. Rakennuspaikka ei sijaitse ranta-alueella ja kaikilla lähialueella olevilla rakennuspaikoilla on pysyvää asutusta.

Mikäli haettu poikkeaminen myönnetään, haetun rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala ei poikkea ympärillä olevien rakennuspaikkojen rakennusoikeudesta. Rakennuspaikalla ei ole erityistä suojeluarvoja. Haettu rakentaminen sopii hyvin kyläalueelle. Haettu poikkeaminen voidaan myöntää ilman, että sillä olisi suunnitteluvaihtoehtoja rajaava vaikutus alueen mahdollisessa myöhemmässä kaavoituksessa.

Haettu hanke ei päätöksen lupaehdoilla aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä.

Rakentamisrajoitus:

- Poikkeaminen rakennusjärjestyksen kohdasta 5.2 koskien loma-asutuksen rakentamisen määrää.

Liitteet:

Sijaintikartta ja asemapiirros

Lupapäätös 638-2024-5004

Kaupunkikehitysjohtaja

Päätös